您当前的位置: 首页 > 高端访谈

商品房买卖合同司法解释2017全文

2018-04-16 10:36:05

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起实行。解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将还没有建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同

商品房买卖合同司法解释2017全文

。下面是民商法律的整理的商品房买卖合同司法解释全文。

商品房买卖合同司法解释全文

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)

法释〔2003〕7号

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相干法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第1条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将还没有建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第2条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第3条商品房的销售广告和宣扬资料为要约约请,但是出卖人就商品房开发计划范围内的房屋及相干设施所作的说明和承诺具体肯定,并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的肯定有重大影响的,应当视为要约。该说明和许诺即便未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违背的,应当承当背约。

第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人1方缘由未能订立商品房买卖合同,应当依照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第5条商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第106条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已依照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

第6条当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,要求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人1方已实行主要义务,对方接受的除外。

第7条拆迁人与被拆迁人依照所有权调换情势订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第3人,被拆迁人要求优先获得补偿安置房屋的,应予支持。

被拆迁人要求消除拆迁补偿安置协议的,依照本解释第8条的规定处理。

第8条具有以下情形之1的,致使商品房买卖合同目的不能实现的,没法获得房屋的买受人可以要求消除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第3人;

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第3人。

第9条出卖人订立商品房买卖合同时,具有以下情形之1,致使合同无效或被撤销、消除的,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承当不超过已付购房款1倍的赔偿:

(1)故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已出卖给第3人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

第10条买受人以出卖人与第3人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其没法取得房屋为由,要求确认出卖人与第3人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

第101条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

本站内容大部分来源于络,仅供参考,如有侵权请联系删除谢谢!

养森活力强盛价格
天津办公家具
二手绞车
数字超声波探伤仪
推荐阅读
图文聚焦