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什么是保护地役权

2018-04-12 13:45:27

作为相邻关系双方当事人,为了保证其通行、采光,物权法规定了法定的相邻权。同时

什么是保护地役权

,当事人之间可以通过合同的方式,约定保护地役权。那末,什么是保护地役权呢?今天,民商法律整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

甚么是保护地役权

我国物权法目前只规定了地役权,没有保护地役权

地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而依照合同约定利用他人不动产的权利。其1,地役权是依照当事人的约定设立的用益物权。其2,地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其3,地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

地役权是1种独立的物权,在性质上属于用益物权的范围,是依照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥功效的土地,称需役地(即地役权人的土地);提供给他人使用的土地,称供役地。地役权的“役”,即“使用”的意思。例如,甲乙两块承包地相邻,甲为r节省时间,使自己通行方便,想借用乙的承包地通行。因而,甲乙约定,甲向乙支付使用费,乙允许甲通行,为此双方达成书面协议,在乙的承包地上设立了通行地役权。此时,乙地称为供役地,甲地称为需役地。

通过设定地役权,需役地人使自己的地产充分增值,供役地人电乐得以闲置的不动产资源从租金取得收益,于人于己,共赢互利,各得其所,1方面最大程度地满足了各方之需,另方面充分发挥了地产的社会经济效益。较相邻关系言,地役权才具地尽其利、物尽其用、人得其需的功效。

地役权的特点:

1地役权是利用他人的不动产。

在地役权关系中,需役地和供役地属于不同的土地所有权人或土地使用权人。利用他人的不动产来提高自己不动产的效益,是地役权设立的主要目的。所谓利用他人的不动产其实不以实际占有他人不动产为要件,而是对他人的不动产设置1定的负担。这类负担主要表现在:1是容忍义务。如允许他人通行于自己的土地,以使自己行使土地的权利遭到某种限制。2是无妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下,地役权人为了使用供役地便利,需要在供役地上修建必要的附属设施,如为实现排水地役权,而要在供役地建筑1个水泵。这时候,供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。

2.地役权是为了提高自己不动产的效益。

地役权的设立,必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为条件。此种“效益”既包括生活上得到的便利,也包括经营上获得的效益,如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等,也包括非财产的利益,即具有精神上或感情上的效益,如为需役地上的视野宽阔而设定的眺望地役权等。

3.地役权是依照合同设立的。

地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权,当事人应当采取书面情势订立地役权合同。

地役权是1种独立的物权,在性质上属于用益物权的范围,是依照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥功效的土地,称需役地。如果你情况比较复杂,民商法律也提供律师咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

延伸阅读:

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